Överlåtelsebesiktningen leds av en besiktningsman. Till att börja med går besiktningsmannen igenom de handlingar rörande fastigheten som säljaren lämnar. Ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar och annat. Nästa steg är ett samtal med säljaren för att ställa kompletterande frågor och få sådana upplysningar som inte framgår av dokumentationen. Underhåll, skador, renoveringar och liknande. Efter detta genomförs en okulär besiktning. Det betyder att besiktningsmannen undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Samtliga rum, förråd, källare, vind, balkong, garage och tak. Även fasader och marken kring huset kontrolleras. Synintrycket är det avgörande. Instrument och apparater används inte. Inga fysiska ingrepp görs i byggnaden. Under besiktningen förs hela tiden anteckningar om de iakttagelser som görs.

Besiktningsmannen bedömer också om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen. Bedömningen baseras på de redovisade handlingarna, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besiktningen. De risker som bedöms föreligga skall beskrivas i en riskanalys där även en motivering lämnas. Slutligen upprättar besiktningsförrättaren ett utlåtande, en skriftlig rapport som är det påtagliga resultatet av besiktningen.

I utlåtandet kan besiktningsförrättaren föreslå att en fördjupad undersökning utförs avseende sådana förhållanden som inte kunnat klarläggas. En sådan undersökning ingår inte i besiktningen, men kan beställas separat. Det kräver fastighetsägarens uttryckliga medgivande.